Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
22159, Farmsen-Berne
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche•141 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
141 m²Preis pro m²
5.859 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige Reihenhaus am Kupferteich wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Gestaltung neu konzipiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt, der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und eine Fußbodenheizung installiert.Die Neugestaltung erfolgte in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin. Hochwertige Materialien, individuelle Wandgestaltungen, maßgefertigte Details und eine harmonische Material- und Farbsprache schaffen ein außergewöhnlich stimmiges Wohnkonzept, das sich deutlich von einem klassischen Reihenhaus abhebt.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, durchdacht gestaltete Räume mit offenem Grundriss und direktem Bezug zum Garten. Bereits im Jahr 2020 wurde das Haus durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dieser vergrößert den Eingangsbereich, schafft zusätzliche Fensterflächen und verleiht dem Haus eine besonders offene und moderne Raumwirkung.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel, Barbereich, hochwertigen Elektrogeräten und Quooker fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Raum komfortabel. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche, besonderen Fliesen und maßgefertigten Einbauten.
Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute und beheizbare Kellerbereich mit separatem Raum sowie einem weiteren Bad. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
Der vollständig eingefriedete Südwest-Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Balkon, Gartenhaus und ein praktischer Hinterausgang ergänzen dieses besondere Gesamtpaket.
Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, hochwertige Sanierung, einen privaten Garten und eine ruhige, grüne Lage in Hamburg verbinden möchten - provisionsfrei für Käufer. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Hamburg-Farmsen-Berne. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Farmsen mit Anschluss an die U1 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um den Kupferteich und die Berner Au. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung genießen.
Farmsen-Berne steht für eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Hamburg verbunden bleiben möchten, dabei aber Wert auf Privatsphäre, Natur und kurze Wege legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²5.859 €
Wohnfläche85 m²
