Einfamilienhaus zum Kauf
04425
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche•1140 m² Grundstück
Adresse
04425Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Grundstück
1140 m²Preis pro m²
3.617 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.140 m² und bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit gewachsenem Charakter und viel Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte Anfang der 1990er-Jahre. Seitdem wurde die Immobilie gepflegt und erhalten, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Damit eröffnet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit Gestaltungswünschen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Grundstück zu schaffen.Bereits beim Betreten des Hauses wird die klassische Raumstruktur eines älteren Einfamilienhauses spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für moderne Wohnkonzepte und lässt sich im Zuge einer Sanierung zeitgemäß weiterentwickeln. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Wohnbereiche. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Heizungsraum, ein Waschhaus sowie Vorrats- und Abstellflächen. Diese bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstattnutzung.
Besonders hervorzuheben ist die historische Bauweise mit den noch vorhandenen Holzdoppelkastenfenstern, die dem Gebäude seinen ursprünglichen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Warmluftverteilung. Die Wärme wird dabei über einen zentralen Heizkanal und Lüftungsklappen in die einzelnen Räume geführt - ein heute selten anzutreffendes Heizsystem, das die technische Geschichte des Hauses widerspiegelt.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großer Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgung oder die Schaffung eines persönlichen Rückzugsortes - hier finden zukünftige Eigentümer den notwendigen Raum zur Verwirklichung ihrer Ideen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und die Chance nutzen möchten, ein Haus mit Geschichte und großem Grundstück zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Taucha, einer beliebten Kleinstadt nordöstlich von Leipzig. Der Ortsteil Plösitz verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung.
Besonders für junge Familien und Berufspendler bietet der Standort attraktive Vorteile: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Taucha verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B87 und die Autobahn A14.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das moderne Sport- und Freizeitzentrum Taucha.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause auf großem Grundstück erfüllen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1993
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis331.000 €
Preis pro m²3.617 €
Wohnfläche92 m²
