Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
50996, Hahnwald
•5 Zimmer•202 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
202 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
12.376 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in derprestigeträchtigsten Wohnlage Kölns - dem Hahnwald. Dieses im Jahr 2004 in massiver
Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre,
Sicherheit und modernem Luxus.
Das Anwesen besticht durch sein ca. 1.000 m² großes Grundstück , das als parkähnliche Gartenanlage mit blickdichtem Sichtschutz
angelegt ist. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 352,92 m² (davon ca. 202
m² reine Wohnfläche im EG/OG) bietet das Haus großzügigen Raum für anspruchsvolles
Wohnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet massives Handwerk mit modernster Technik und einem Gartenparadies, das seinesgleichen sucht. Schon die Auffahrt, gesäumt von prachtvollen Thuja-Bäumen, vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Ankommen.
Das Erdgeschoss:
Durch die hochwertige, massive Eingangstür betreten Sie die Diele. Hier zeigt sich sofort die Liebe zum Detail.
Die Küche:
Ein Traum für Foodies. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Backofen, Kaffeevollautomat, Dunstabzug nach außen), besticht sie besonders durch den massiven Naturstein-Hochtisch direkt am Fenster.
Wohnen & Genießen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Raum mit Kamin, der derzeit als privates Heimkino genutzt wird, perfekt für gemütliche Abende.
Wellness im Glas:
Der großzügige Wintergarten lässt sich rundum öffnen. Dank elektrischer Obermarkisen und Infrarotstrahlern ist er zu jeder Jahreszeit nutzbar. Mit TV Anschluss ausgestattet, wird er schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie.
Das Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase:
Ein eleganter Glasdurchgang führt Sie ins Obergeschoss.
Schlafzimmer: Klimatisiert und mit separater Ankleide. Ein besonderes Extra ist der Zugang zur großen Dachterrasse. Genießen Sie hier Ihr Sonntagsfrühstück mit Blick auf den wunderschönen Garten, nutzen Sie den Platz für Yoga bei Sonnenaufgang oder verwandeln Sie die Fläche in eine stylische Lounge.
Wellness Badezimmer:
Ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen, einem Doppelwaschtisch, Dusche und einer großen Whirlpool-Wanne für maximale Entspannung.
Zwei weitere Räume bieten ideale Möglichkeiten für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office.
Der Garten, ein autarkes Paradies.Smarte Bewässerung: Ein eigener Brunnen speist die automatische, unterirdische Sprinkleranlage. Das spart Kosten und hält den Rasen sowie den wertvollen Baumbestand ganzjährig sattgrün.
Terrassen-Luxus: Eine große, elektrisch betriebene Terrassenüberdachung bietet Schutz und Komfort im Freien.
Keller & Technik:
Durchdacht bis ins Detail
Der Keller ist nicht nur Nutzfläche, sondern echter Wohnraum:
Fitness & Wellness: Ein eigener Fitnessraum und eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sorgen für Ihr tägliches Workout Programm.
Wirtschaftlichkeit: Großzügige Wasch- und Bügelräume sowie die Öl-Heizungsanlage mit neuem Warmwasserspeicher.
Wasserqualität: Die Grünbeck-Trinkwasseraufbereitung garantiert kalkfreies, weiches Wasser im gesamten Haus.
Parken:
Doppelgarage mit elektrischem Tor + zusätzliche Stellplätze davor.
Klima & Heizung:
Alle Wohnräume klimatisiert, funkgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort.
Sicherheit:
Kameragestützte Grundstücksüberwachung für Ihr sicheres Gefühl.
Technik:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, LAN-Anschlüsse in allen Räumen.
Außenbereich:
Eigener Brunnen, automatische Bewässerung, uneinsehbarer Garten. Lage Die Lage: Exklusivität und Diskretion im Kölner Hahnwald
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und sichersten Wohnlagen Deutschlands: dem Kölner Hahnwald. Dieser Stadtteil im Kölner Süden ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine repräsentativen Villen, weitläufigen Parkgrundstücke und einen außergewöhnlich hohen Grad an Privatsphäre.
Exklusives Wohnumfeld & Sicherheit
Der Hahnwaldweg besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und einen prächtigen, alten Baumbestand. Ein besonderes Merkmal dieses Viertels ist das ausgeprägte Sicherheitsbedürfnis seiner Bewohner: Ein privater Sicherheitsdienst patrouilliert hier rund um die Uhr, was den Hahnwald zu einem der sichersten Stadtteile der Metropole macht.
Natur und Freizeitwert
Direkt vor der Tür finden Sie erstklassige Naherholungsmöglichkeiten:
Der Forstbotanische Garten und der angrenzende Friedenswald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Nähe zum Rhein und den exklusiven Golfclubs im Kölner Süden unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Infrastruktur & Anbindung
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend:
Einkaufen & Alltag: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Verkehr: Über den nahen Autobahnanschluss an die A555 und den Verteilerkreis Süd sind die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten), der Flughafen Köln/Bonn sowie die Stadt Bonn ideal erreichbar.
Fazit: Das Objekt bietet die seltene Kombination aus einem repräsentativen Rückzugsort im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Domstadt. Hier wohnen Sie diskret in einer Nachbarschaft aus Wirtschaft, Kultur und Sport - in einem Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Besichtigung nur nach Vorprüfung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) vergeben.
Wir bitten Kaufinteressenten zudem um eine kurze schriftliche Vorstellung (Wer zieht ein? Beruflicher Werdegang/Einkommenssituation). Alle Angaben werden streng vertraulich gemäß DSGVO behandelt und bei ausbleibendem Interesse oder Nichtzustandekommen des Kaufs umgehend gelöscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.500.000 €
Preis pro m²12.376 €
Wohnfläche202 m²
