Familie gesucht - großer Garten und ein Traumhaus warten...
22453, Hamburg Niendorf
8 Zimmer•210 m² Wohnfläche•995 m² Grundstück
Adresse
22453, Hamburg NiendorfZimmer
8Wohnfläche
210 m²Grundstück
995 m²Preis pro m²
5.476 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Haus mit Platz für die große Familie - 8 Zimmer und großer Keller mit toller Raumhöhe erwarten Sie! Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat insgesamt 4-5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca 145 m2 (inkl.1/2 Terrasse). Alle Räume sind lichtdurchflutet und besitzen elektrische Rollläden in weiss. Das Bad aus 2023 besitzt eine Dusche und Wanne und ist ebenso wie das Gäste WC mit zauberhaften, nostalgischen Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ca. 75 m2 groß und hat 3 Zimmer + Küche + Bad - sowie einen fantastische Dachterrasse. Ausbau 2011 - Fenster ausser zwei - auch aus 2011 - elektr. Rollläden und xl Veluxfenster. Das Haus ist voll unterkellert mit vielen tollen, großen Räumen - perfekt für Fitness oder Büro...komfortable Raumhöhe! Das Anwesen wurde 2024 mit neuer Wärmepumpe ausgestattet - sie läuft in Kombination mit Gas - Hybrid Heizung - Der Garten ist fantastisch und sehr groß. Hier kann gespielt und getobt werden und es gibt ein Mini-Cottage für die Kleinsten zum Spielen... Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Effizienzklasse C Endenergieverbrauch 79,8 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten WEITERE ENERGIEDATEN Haustyp Massivhaus Energieträger Strommix-Gas Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Baujahr 2024Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 210 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.476 €
Wohnfläche210 m²
