Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Pool
45896,
Gelsenkirchen, Hassel
3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
45896, Gelsenkirchen, HasselZimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Gelsenkirchen Hassel. Zum Verkauf steht diese schöne DHH mit großem Pool und umfangreichen Modernisierungen in Gelsenkirchener Norden. Diese liebevoll gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1924 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, ca. 505 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Engagement und hochwertigen Maßnahmen kontinuierlich modernisiert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2010 erworben und seitdem fortlaufend saniert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung sorgt. Bereits 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert und tragen heute zu einer hervorragenden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Das Dach wurde gedämmt, die Bäder geschmackvoll saniert und elektrische Rollläden mit Unterputzinstallationen sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ausgehobene Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem großen Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen, ideale Voraussetzungen. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Hassel.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.990 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche90 m²
