Wohnung zum Kauf
22765, Ottensen
2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
22765, OttensenZimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
8.000 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Ottensen. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharme spürbar. Die großzügigen Fenster in Holzrahmen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Aufgrund des Baujahres befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche individuelle Boutiquen und Geschäfte aus. Die charmanten Straßen laden zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Das Elbufer mit seinen weitläufigen Grün- und Parkanlagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung. Beliebte Ausflugsziele entlang der Elbe sowie verschiedene Aussichtspunkte mit Blick auf den Hafen sind schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Altona gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen rundet die Attraktivität des Wohnstandorts ab. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²8.000 €
Wohnfläche40 m²
