Haus zum Kauf
40724
8 Zimmer•202 m² Wohnfläche•530 m² Grundstück
Adresse
40724Zimmer
8Wohnfläche
202 m²Grundstück
530 m²Preis pro m²
3.955 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Bereits beim Betreten offenbart sich die hohe Qualität dieser Immobilie: Großzügige Räume, ein harmonisches Lichtkonzept und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine stilvolle Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Einheit aus einer hochwertiger Küche und angrenzendem Essbereich. Hier treffen Design, Funktionalität und Geselligkeit aufeinander und schaffen einen zentralen Lebensmittelpunkt für den Alltag ebenso wie für besondere Anlässe. Großflächige, vollständig aufschiebbare Glaselemente verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit dem uneinsehbaren Innenhof und dem beheizbaren Wintergarten. Die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen und verleihen dem Haus eine beeindruckende Offenheit. Der stilvoll integrierte Gaskamin im Wintergarten sorgt dabei zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnatmosphäre. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, direktem Zugang zum Innenhof, einem eleganten Bad en Suite sowie einem begehbaren Ankleidebereich. Weitere flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohneinheit mit über 60 m² Wohnfläche & Nutzfläche. Sie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als exklusive Gästeresidenz oder zur Vermietung. In ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Hilden verbindet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Qualität und zeitlose Wohnkultur zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Hilden. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf oder Köln sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. Wir bitten Sie, für die Anfrage vollständig ausgefüllte persönliche Kontaktdaten zu senden. Ihre PA Immobilien GmbH Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²3.955 €
Wohnfläche202 m²
