4-Zimmer-Wohnung mit tollem Talblick in Rösrath-Hoffnungsthal
51503, Rösrath
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht unsere Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses (Baujahr 1964, kein Aufzug). Sie bietet auf 104 m² vier Zimmer mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Küche wurde 2024 komplett neu eingebaut. Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, Teile des Dachs wurden 2025 energetisch instand gesetzt und der Balkon 2025 neu abgedichtet. Zur Wohnung gehören außerdem: * eine eigene Garage * ein eigenes Kellerabteil * ein gemeinschaftlicher Waschkeller * ein Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * ein Gartenstück zur eigenen Gestaltung Um zur Wohnung zu gelangen, muss man einige Treppenstufen hinter sich bringen, wer einmal oben angekommen ist und den Blick ins Tal genossen hat, versteht aber schnell: Diese Wohnung ist ihre Stufen wert :) Für einen Besichtigungstermin schreibt uns gerne an. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Verfügbar ist die Wohnung ab Oktober 2026. Sowohl nach Köln als auch zur Natur ist sie gut angebunden. Bei Fragen gerne einfach schreiben! :) Energieausweis: Klasse G (Ausweis von 2020, wird neu beantragt (die Erneuerung von Heizung und Dach ist darin noch nicht berücksichtigt)). Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 390 Euro/Monat, wobei diese für zwei Personen berechnet und die Heizkosten darin enthalten sind.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis332.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche104 m²
