4-Zimmer Wohnung mit 2-KfZ-Stellplätzen, Balkon
22399, Hamburg
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Endetage mit Balkon und zwei Stellplätzen Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer komfortablen Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher. Die Lage in der Endetage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl ohne Nachbarn über Ihnen und bietet gleichzeitig viel Tageslicht und Privatsphäre. Ein besonderes Plus sind die zwei Außenstellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind und komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet , die Gesamtmieteinnahmen betragen 1.630 Euro pro Monat brutto, die NK-VZ betragen 370 Euro pro Monat. Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss / Endetage Heller Wohnbereich Balkon Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Zwei Außenstellplätze Gute Raumaufteilung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung, mit der Möglichkeit ein seperates Arbeitszimmer als eigenständiges Büro am Eingangsbereich einzurichten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche92 m²
