4-Zimmer Wohnung in Taufkirchen
82024, Kr. München - Taufkirchen
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.818 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage Ahornring - Platanenstraße wurde seinerzeit weiträumig und mit großem Abstand zwischen den Einzelhäusern geplant. Die Wohnung verfügt über einen praktikablen und gut nutzbaren Grundriss. Durch die Fensterfront in Richtung Süden fällt viel Licht in die Wohnräume. Von der großzügigen Südloggia hat man einen schönen Blick auf Wiese und Bäume. Die Wohnanlage und die Wohnung sind gepflegt, in den letzten Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert, ebenso wie das Bad und die Toilette. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und „grünen“ Gegend von Taufkirchen, im Ortsteil "Am Wald" der sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Kitas, Spielplätze die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Des Weiteren verfügt Taufkirchen am Wald über eine sehr gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die A 995 über die man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und in ca. 45 Minuten zu den Münchner Hausbergen sowie Tegernsee und Schliersee gelangt. Über einen Fußweg ist man in 5 Minuten im Einkaufszentrun Taufkirchen/Unterhaching mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie EDEKA und dm-Drogeriemarkt sowie dem Hagebaumarkt, Pflanzen Kölle und dem Expert Technomarkt um nur einige zu nennen. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S 3 ist entweder zu Fuß oder über die Buslinie, Haltestelle Waldstraße, zu erreichen. Besonders Interessant für Freizeitaktivitäten ist ein gut ausgebautes Fahrrad-/und Fußwegenetz, dass unter anderem auch Richtung Grünwald und Harlaching an die Isar führt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Taufkirchen ist ein aufstrebender Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Süden von München mit ca. 20.000 Einwohnern und ein idealer Ausgangspunkt für Wohnen, Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem Mittleren Ring gelangen Sie rasch in die Stadtteile Münchens. Taufkirchen ist bestens an das MVG-Netz mit einem eigenen S-Bahn-Bahnhof angebunden. Teilweise im 10-Minutentakt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 30 Minuten den Marienplatz in der Stadtmitte. Optimale Verkehrsanbindung - auch innerhalb von Taufkirchen durch Linienbusse. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011585Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²4.818 €
Wohnfläche110 m²
