4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten & 2 Stellplätzen
42697, Solingen
•4 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.198 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen wie im eigenen Haus. 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten & 2 Stellplätzen. Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Garten, der den Wohnkomfort deutlich erweitert. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, familienfreundlicher Größe, großzügigem Garten und eigenen Stellplätzen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Solinger Immobilienmarkt. Ausstattung: * Ca. 86 m² Wohnfläche * Baujahr 1992 * Erdgeschoss * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Badezimmer * Separates Gäste-WC * Großer eigener Garten (Alleinnutzung) * Zwei PKW-Stellplätze * Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten * Familienfreundliche Wohnlage * Energieeffizienzklasse C * Hausgeld 180-250EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Klingenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die neugestaltete Ohligser Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Drogerien ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof liegt lediglich rund 800 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit lädt die beliebte Ohligser Heide mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ein. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der große Garten, sowie die zwei eigenen Stellplätze verleihen der Immobilie einen Charakter, der eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.198 €
Wohnfläche86 m²
