4-Zimmer-Eigentumswohnung in Herdecke | 2 Loggien | Stellplatz | gepflegte Wohnanlage
58313, Herdecke
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
2.471 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche vereint einen durchdachten Grundriss, viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eine attraktive Lage in Herdecke. Ob Familie, Homeoffice oder komfortables Wohnen mit großzügigem Raumangebot – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei geschützten Loggien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen. Ein eigener Stellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche auf derselben Etage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die engagierte Eigentümergemeinschaft. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten – unter anderem durch die Erneuerung der Fenster, die energetische Sanierung der Giebelwand sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung. Eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Die zentrumsnahe Lage zwischen Ruhr, Hengsteysee und Harkortsee verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für heute und morgen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – inklusive weiterer Informationen. Kontaktieren Sie uns gern per Nachricht oder telefonisch! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. - Provisionshinweis: Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Herdecke liegt im südöstlichen Ruhrgebiet direkt an der Ruhr und bildet das Tor zum südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Hagen und Witten verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Oberzentren. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants, die Ruhr mit den beliebten Uferpromenaden sowie die Naherholungsgebiete rund um den Hengsteysee und den Harkortsee bieten eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld. Herdecke bietet somit die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und der Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge der umliegenden Großstädte zu genießen – ganz gleich, ob aus beruflichen oder privaten Gründen. Genau diese Kombination macht Herdecke zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herdecke, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Die Fahrzeit zur Autobahn A1 und A45 beträgt lediglich rund zehn Minuten, wodurch die Innenstädte von Dortmund, Hagen oder Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Herdecke mit regelmäßigen Verbindungen in die Region liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die historische Innenstadt von Herdecke mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist mit dem PKW in etwa fünf Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 16.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OI-2135Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.471 €
Wohnfläche119 m²
