4 Zimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss – Ideal für Selbstverwirklicher
40476, Golzheim, Düsseldorf
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.885 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Genehmigung für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Im Angebot enthalten ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Die Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die bestehende Genehmigung sowie die bereits vorliegenden Planungsunterlagen schaffen hierfür eine solide Grundlage. Zur besseren Kalkulation liegt bereits ein Angebot über rund 140.000 € für die wesentlichen Dacharbeiten vor. Dieses umfasst unter anderem die Herstellung der Gauben, die Neueindeckung des Daches sowie die Innendämmung. Das Angebot dient als Orientierung für die zu erwartenden Baukosten und kann dem Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Das Bestandsgebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse E. Der neu entstehende Dachgeschossausbau wird nach den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Bereits durch den vollständigen Neuaufbau des Dachbereichs mit zeitgemäßer Dämmung und moderner Bauweise ist gegenüber dem Bestandsgebäude eine deutlich verbesserte energetische Qualität zu erwarten. Darüber hinaus hat der Erwerber die Möglichkeit, durch die Wahl hochwertiger Materialien, eine weiter optimierte Dämmung sowie moderne Heiz- und Gebäudetechnik den energetischen Standard der neu entstehenden Wohneinheit individuell auf ein sehr hohes Niveau anzuheben.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²2.885 €
Wohnfläche104 m²
