4-Zi.Wo. am Zwenkauer See|91m²|Große Miet&Wertsteigerung mgl.
04442, Zwenkau
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.154 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
91 m² | 4 Zimmer | Stellplatz | Keller | 5 Minuten zum Zwenkauer See inkl. Stellplatz Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die nicht den maximalen Sofort-Cashflow suchen, sondern eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen südlich von Leipzig. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert (u.a. Bad, Fenster, Renovierung der Wohnräume) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 428,50 €/Monat ( vor der Mieterhöhung) Warmmiete: 705 €/Monat Besonderheit: Der bestehende Mietvertrag stammt noch aus der Zeit vor der Modernisierung. Die erste gesetzlich mögliche Mieterhöhung um 20 % wird in den nächsten Monaten umgesetzt. Dadurch beginnt jetzt die Entwicklung der Miete in Richtung Marktniveau. Als zusätzliche Verhandlungsbasis bietet der Verkäufer eine Mietsubvention von bis zu 100 € monatlich für 36 Monate an. Dadurch wird der Übergang bis zur weiteren Mietentwicklung deutlich attraktiver. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die ✔ langfristig Vermögen aufbauen möchten ✔ steuerliche Effekte nutzen wollen ✔ eine hochwertige Lage mit Wertsteigerungspotenzial suchen ✔ bereit sind, in den ersten Jahren einen kleinen Eigenanteil zur Finanzierung beizutragen. ⸻ Eckdaten * Kaufpreis: 196.000 € * 91,3 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * inkl.Stellplatz * Keller * Baujahr 1963 * Kernsanierung: 1996 * Wohnung renoviert: 2024 * Hausgeld: 445€ und zzgl. 230€ Rücklagen * ruhige Wohnlage * nur ca. 5 Gehminuten zum Zwenkauer See * Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar * Busanschluss Richtung S-Bahn und Leipzig Sie suchen keine Immobilie mit maximalem Sofort-Cashflow, sondern ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in einer der beliebtesten Lagen am Zwenkauer See? Dann sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir ein Modell, das zu Ihrer Strategie passt! Mit Sicherheit. Herzliche GrüßeAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis196.000 €
Preis pro m²2.154 €
Wohnfläche91 m²
