4-R. FREI ohne Makler Erstbezug 190m² Garten, 2xBad, Klimaanl., Bodenhzg., Parkett, Balk.&Terrasse
14055,
Rauschener Allee, Berlin
190 m² Wohnfläche
Adresse
14055, Rauschener Allee, BerlinWohnfläche
190 m²Preis pro m²
8.368 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Verkauf von Privat ohne Maklergebühr. Bei Interesse bitte die angehängte Selbstauskunft, bzgl. Einkommen oder einen Kapitalnachweis mit einreichen. Im komplett Saniertem Gebäude, praktisch alles, von Fassade, Dach, über die kpl. Haustechnik, Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Klimaanlagen, Fenster, Türen, Elektro, Putz, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Wechselsprechanlage, Parkettböden, elektrische Rollläden, Bodenheizung, elektrische Tore, Zäune etc. Einfach alles ist erneuert worden. In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem parkähnlichem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige 4- Raumwohnung Maisonett, mit großen Balkon, großer Terrassen und Stufengarte Garten an. Die WE wird in ca. bis ca. 1.8.2026, nach einer Vollsanierung fertiggestellt und ohne Maklerprovision von Privat verkauft, die Nachbarwohnung bleibt in meinem Bestand. Die Bäder sind exklusiv ausgestattet: -EG Bad Marmorwände, Granitboden mit eingelassen großen Spiegel, Wanne, ebenerdige Glasdusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Decken LED-Spots -Bad 2 Dusche, Waschtisch, WC & Handtuchheizkörper Zimmer -große neue, meist bodentiefe 3-fachverglaste Fenster, Balkontüren -Alle Bereiche mit Bodenheizung -Alle Böden außer Bad mit edlem Bambusparkett -Komplett klimatisiert mit 4er-Splitt Klimaanlage -Alle Räume mit el. Rollläden -hochwertige neue Türen -Alle Wände & Decken neu gespachtelt, weiß gestrichen -Elektroausstattung, Schaltersysteme kpl. neu Küche -Die Küche ist im Wohnzimmer als offenen Küche vorbereitet Terrassen / Balkon Sie haben beide Freisitze in Richtung unseres Parkes mit grüner Aussicht Abstellen -Neben dem Abstellraum in der Wohnung, haben Sie in der TG einen Abstellraum (kellerähnlich), für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsabstellraum, die Gartenanlage steht den 6 Mietparteien zur Verfügung. Die WE ist kurz vor FertigstellungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²8.368 €
Wohnfläche190 m²
