4,6 % IST-Rendite o. zeitnaher Eigennutz! | Citynah | Einbauküche | Fernwärme
04105, Zentrum-Nord, Leipzig
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.453 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, nur wenige Gehminuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Teilmöblierung bietet sie Kapitalanlegern eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit. Auf ca. 75 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume bequem über den geräumigen Flur erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Die Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inkl. E-Geräte. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle, separat begehbare Zimmer, die von viel Tageslicht profitieren und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Neben einem Abstellraum auf halber Treppe bietet ein separates Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der ruhig gelegene Innenhof überdachten Fahrradstellplätze. Die Einheit ist seit Oktober 2025, auf Basis von drei separaten Pauschal-Einzelmietverträgen, vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Da die Mietverhältnisse erst vor kurzer Zeit geschlossen wurden, besteht zugleich die Perspektive einer zeitnahen Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 217 €, wovon ca. 70 € nicht umlagefähig Kosten darstellen. Die zentrumsnahe Lage sowie die vorhandene Ausstattung, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage aber auch als mögliche Eigentumswohnung. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.453 €
Wohnfläche75 m²
