4,5 Zimmer 108 m² mit Sonnenterrasse, Attraktives RMH in Essen Steele-Horst
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
•4.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
3.417 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ENDLICH ANGEKOMMEN! Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 wurde 2006-2026 umfassend saniert und modernisiert. In bevorzugter, naturnaher Wohnlage von Essen-Steele-Horst bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an sich verändernde Lebenssituationen anpassen. Das energetisch günstige Haus mit Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig ausgestattet. Die Elektro-Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme und kann bei Bedarf durch einen Kaminofen im großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich ergänzt werden. MODERN LEBEN Zuerst gelangen Sie in die Entree-Diele. Von hier aus passieren Sie das Gäste-WC und den Garderobenraum. Kochen, Essen und Wohnen bilden eine offene Einheit. Von hier gelangen Sie auf die neu angelegte Sonnenterrasse und in den kleinen, liebevoll gestalteten, rundum eingefriedeten Garten – ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Ein rückwärtiger Zugang führt direkt zum Garagenhof und erleichtert beispielsweise den Abtransport von Grünschnitt. ÜBERRASCHEND Im DG befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das geschmackvolle Elternschlafzimmer sowie als besonderes Highlight ein weiterer Raum mit Galerieebene im Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe. Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. RAUMWUNDER Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Vorräte. Ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Bügel- oder HWR-raum runden das Angebot ab. Zum Objekt gehört auch eine Garage auf dem Garagenhof; zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gartenhaus - Markise - Rollläden AUSSTATTUNGEN - SEINER ZEIT VORAUS Dieses Reihenendhaus wurde 1983 bereits mit bis heute modernen Standards in ansprechender Architektur, interessanten Details und durchdachten Raumaufteilungen erstellt. Das Objekt wurde in den Jahren 2006 bis heute umfassend modernisiert. -Massivbauweise -Vorgarten 2018 neugestaltet, Granittreppe mit Edelstahl-Handlauf -Wärmegedämmte Fassade, verklinkert -Dach, gedämmt-Überprüfung und Reinigung 2026 -Kunststoff-Iso-Fenster, 2-fach Wärmeschutzverglasungen -Alle Fenster haben Rollläden, im EG elektrisch -Veluxfenster im DG ausgetauscht 2017 -Sicherheits-Haustüre in Alu grau, von 2017 -Bodenbelege 2012 Vinyl im OG und 2006 die Feinsteinzeugfliesen -2002 Mauern als Einfriedung zur Terrasse der Nachbarn -2010 wurde die Terrasse neugestaltet und gepflastert, Zugang vom WZ -Elektrische Markise über die gesamte Terrasse -Wasser- und Stromanschluß auf der Terrasse -Aufwendige Gartenneugestaltung 2010 mit Hinterausgang -Grundstück mit Doppelstabzaun und Pflanzen eingefriedet -Großes Wohnzimmer mit Essbereich -Offene Küche mit zeitloser Einbauküche von 2010 mit Granit Arbeitsplatte -2021 wurde die Spülmaschine (Miele) erneuert -Weiße Schaltersysteme und Steckdosen -Innentüren Stahlzargen, Türblätter helles Furnier -Tageslicht-Gäste WC im EG -Tageslicht-Bad im OG mit Dusche und WC -Garderobenraum im Windfang -Treppenhaus in Stahl/ Stufen dunkelgrau -Elternschlafzimmer mit Platz für großen Schrank -Galerieraum über Kinderzimmer im DG. Wendeltreppe -Vorratsraum und Bügelzimmer im UG -Wasch- und HWR Raum im UG -Garage -Energieausweis: -Art: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 106,18 kWh (m²a) -2026 wurde die Fußbodenheizung überprüft vom Fachbetrieb # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.416,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung RUHIG ABER VERKEHRSGÜNSTIG Horst grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch, Burgaltendorf und Überruhr sowie an die Bochumer Stadtteile Höntrop und Dahlhausen. Das Objekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindungen an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind gut. Schnell ist man auf der A40 und A52. Die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Eiberg und Essen-Steele Ost bieten mit der Linie S1 eine direkte Verbindung zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Die Buslinien 164 und 184 verbinden Horst mit Essen-Steele. Fußläufig finden sie: Penny und Aldi, einen Bäcker, einen Metzger, eine Apotheke, 2 Frisöre, einen Schreibwarenladen, mit Post sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs, es gibt ein Restaurant, eine Gaststätte und mehrere Imbissangebote. Zum Bummeln fährt man am besten nach Steele. In 1,3 KM Entfernung an der Horster Ruhrbrücke ist der Einstieg in den Ruhrtalradweg zum Kemnader See, der Altstadt von Hattingen oder zum Baldeneysee. Unmittelbar dort liegt Haus Großjung mit beliebtem Biergarten. in 1,6 KM Entfernung liegt das Schwimmzentrum Oststadt mit Hallen- und Freibad. In Gehweite liegt die Grundschule Josefschule, eine Kita und das Kinder- und Jugendhaus Hörsterfeld. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Volkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. # Sonstiges WAS SONST NOCH WICHTIG IST Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 106,18 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 136476NW-pAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.417 €
Wohnfläche108 m²
