4,5 % Rendite | 105 m² Altbau | Bei Wunsch kurzfristig leerstehend
10713,
Paretzer Straße, Berlin
•105 m² Wohnfläche
Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
5.990 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Diese 4,5-Zimmer-Altbauwohnung am Heidelberger Platz verbindet zwei Eigenschaften, die auf dem Berliner Markt selten zusammenkommen: eine überdurchschnittliche Bruttorendite von 4,5 % und eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Bei einem Kaufpreis von 629.000 EUR erzielt die Wohnung aktuell Nettomieteinnahmen von rund 2.360 EUR pro Monat. Alle Zimmer sind vermietet, der Cashflow beginnt mit dem Tag der Übergabe. Gleichzeitig können die bestehenden Mietverhältnisse mit einer Frist von zwei Monaten beendet werden. Damit bleibt die Wohnung offen für spätere Eigennutzung, klassische Neuvermietung oder eine strategische Anpassung der WG-Struktur. Die 105 m² wurden 2016 umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, beide Bäder komplett saniert und eine hochwertige Einbauküche installiert. 2017 wurde die Raumaufteilung gezielt auf WG-Vermietung optimiert, mit maßgefertigten Einbauten in mehreren Zimmern (siehe Fotos). Das Gebäude selbst wurde bereits 2002 kernsaniert, unter anderem Heizungsanlage, Steigleitungen und Gemeinschaftsflächen. Für Kapitalanleger ist besonders die Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, sehr guter Substanz und der Lage im etablierten Wilmersdorf interessant. Für Eigennutzer bietet die Wohnung durch den stufenlosen Zugang, zwei vollwertige Bäder und den ruhigen Grundriss ein langfristig tragfähiges Zuhause.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²5.990 €
Wohnfläche105 m²
