Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Köln-Widdersdorf
50859, Köln - Lindenthal
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
50859, Köln - LindenthalZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.426 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Köln-Widdersdorf befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die aktuell vermietete Wohnung bietet auf ca. 67,55 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch attraktive Ausstattungsmerkmale wie einen privaten Garten mit Terrasse sowie eine eigene Garage. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Wohnkomfort mit besonderem Charme Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein offener und einladender Wohnbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der großzügige Wohnraum profitiert von den hohen Decken, die für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – ein wertvoller Rückzugsort mit viel Privatsphäre und zusätzlicher Lebensqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und zeichnet sich insbesondere durch den direkten Zugang zum Badezimmer aus. Zusätzlich ist das Bad auch vom Flur aus erreichbar, was eine komfortable und praktische Nutzung ermöglicht. # Ausstattung Ca. 67,55 m² Wohnfläche Aktuell vermietet 2 gut geschnittene Zimmer Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl Badezimmer sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich Offene Küchenlösung mit Essbereich und Übergang zum Wohnzimmer Helle und freundliche Wohnatmosphäre Eigener Garten mit Terrasse Garage inklusive Ruhige und beliebte Wohnlage in Köln-Widdersdorf # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Widdersdorf eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 30.10.2028 Baujahr des Hauses: 2001 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 62,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.10.2018 - Gültig bis: 31.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeVo-84797Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.426 €
Wohnfläche68 m²
