Wohnung zum Kauf
04275, Südvorstadt
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
04275, SüdvorstadtZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.178 €/m²Baujahr
1884Über diese Immobilie
- Lage Lage Lage- Mieterhöhungspotential
- Perfekte Immobilie zum Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1884 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und altersgerechtem Wohnen und eignet sich perfekt zum Einstieg in Leipziger Immobilienmarkt durch ihre top Adresse in der Südvorstadt.
Auf ca. 62 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Über einen kompakten Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand liegt die separate Küche, m direkten Zugang zum Balkon Dieser ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Dank der barrierearmen Erreichbarkeit und der geschickten Raumaufteilung bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld und trifft den allg. Geschmack bei Wohnungssuchenden.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 566,00 EUR. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 482,00 EUR wovon 301,16 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (84,47 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (95,01 EUR) auf. Lage Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 63 m² Wohnfläche und wurde 1884 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²3.178 €
Wohnfläche63 m²
