Geräumige Wohnung mit 2 Balkonen & Kellerabteil in zentraler Lage mit optionalem PKW & TG-Stellplatz
63067, Offenbach
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.716 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Highlights: \+ ✓ Zentrale und gefragte Wohnlage \+ ✓ Hervorragendes Vermietungspotenzial durch hohe Mietnachfrage \+ ✓ Attraktive Renditechancen und nachhaltige Vermietungsperspektiven \+ ✓ Umfassende Modernisierung der Wohnanlage (2023): Fassade, Balkone und Dach \+ ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten \+ ✓ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche \+ ✓ Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick \+ ✓ Eigenes Kellerabteil \+ ✓ Bequemer Personenaufzug \+ ✓ Optional: 2 Parkdeck-Stellplätze (zzgl. je 10.000 €) \+ ✓ Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) Selbstnutzung: Zum Verkauf steht diese geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main. Sie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil. Um das Angebot abzurunden stellen wir Ihnen 2x Parkdeck-Stellplatz zu jeweils zzgl. 10.000€ und 1x TG-Stellplatz zu zzgl. 15.000€ mit zur Verfügung! Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses stehen Ihnen neben dem Treppenhaus auch ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem in das Obergeschoss bringt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen großen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das Kinderzimmer sowie die separate Küche. Dank des Fensters ist die Küche angenehm hell und verfügt über eine optimale Belüftungsmöglichkeit. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer, dem lichtdurchfluteten Wohn und Esszimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2022 zuletzt renoviert. Das moderne Badezimmer aus 2022 ist mit hochwertigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterfronten sowie den direkten Zugang zu dem großen Balkonen. Auf diesem oder auch auf dem Balkon im Schlafzimmer finden sowohl ein gemütlicher Loungebereich als auch ein Essplatz problemlos ihren Platz. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlich einen schönen Ausblick über die Dächer Offenbachs. Insgesamt bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main ein hervorragendes Gesamtpaket und stellt in der Kaufpreisklasse bis 300.000 € ein äußerst attraktives Angebot dar! Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung stellt neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Offenbach am Main zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt, der hervorragenden Infrastruktur sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum zu den gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Main Region. Insbesondere moderne und gut geschnittene Wohnungen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Vermietung. Die zuletzt im Jahr 2022 renovierte Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und zwei großzügigen Balkonen. Dadurch spricht sie eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien und bietet Ihnen somit hervorragendes Vermietungspotenzial an. Zusätzliche Attraktivität schaffen die optional erwerbbaren Stellplätze (zwei Parkdeck- sowie ein Tiefgaragenstellplatz), die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch weiteres Vermietungspotenzial bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Modernisierung der Wohnanlage wurde bereits abgeschlossen. Fassade, Balkone und Dach wurden erneuert, die hierfür angefallene Sonderumlage wurde vollständig vom Eigentümer übernommen. Insgesamt vereint diese Immobilie eine gefragte Lage, moderne Ausstattung und nachhaltige Vermietungsperspektiven eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # AUSSTATTUNG Außenbereich: \+ optional 2x Parkdeck-Stellplatz (jeweils zzgl. 10.000€) \+ optional 1x TG-Stellplatz (zzgl. 15.000€) Keller: \+ eigenes Kellerabteil Wohnung: \+ geräumiger Flur \+ 2 Schlafzimmer \+ großer Wohn und-Essbereich \+ 2 große Balkone \+ Küche \+ modernes Badezimmer mit Dusche Materialien: \+ Fliesen \+ Laminat/Vynil # LAGE Mit etwa 130.000 Einwohnern ist Offenbach am Main die fünft größte Stadt in Hessen. Sie grenzt im Norden und Westen direkt an die benachbarte Metropole Frankfurt am Main an und ist ansonsten vom Landkreis Offenbach umgeben. Offenbach am Main ist über mehrere S-Bahn-Linien und einen Fernbahnanschluss an das Rhein-Main Gebiet und an deren Regionen Deutschlands angebunden. Die Autobahnen A3 und A661 verlaufen in unmittelbarer Nähe des Stadtgebietes. Darüber ist der Flughafen Frankfurt am Main ebenso wie mit der Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen. Im Stadtbild von Offenbach am Main finden sich zahlreiche gut erhaltene Gebäude aus verschiedenen Epochen. Dazu gehören ein umfangreicher Bestand von Gründerzeithäusern und das aus der Renaissance stammende Isenburger Schloss. Das Kulturangebot in der Stadt umfasst verschiedene Theaterbühnen und Museen und einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Zudem laden die weitläufigen Parkanlagen und vielfältigen Restaurants im Stadtgebiet zum Erholen und Genießen ein. Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: \+ Offenbach Stadtzentrum ca. 3-5 Minuten (Auto) ca. 12 Minuten (Fußweg) \+ Offenbach Hafen ca. 2 Minuten (Auto) ca. 5 Minuten (Fußweg) \+ Frankfurt Stadtzentrum (6 Kilometer entfernung!) ca. 15 Minuten (Auto) ca. 15 Minuten (Bahn) \+ Frankfurter Flughafen ca. 20 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn) \+ Bahnhof (S-Bahn) ca. 2 Minuten (Auto) 8 Min (Fußweg) \+ Bäckerei ca. 1 Minuten (Auto) 5 Min (Fußweg) \+ Kindergarten ca. 3 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg) \+ Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) 7 Min (Fußweg) \+ Schule ca. 3 Minuten (Auto) 5 Min (Fußweg) \+ Arzt ca. 3 Minuten (Auto) 5 Min (Fußweg) \+ Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) 1 Min (Fußweg) # BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr 1969 Heizungsart Fernwärme Wesentliche Energieträger Fernwärme Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 140,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse E Baujahr laut Energieausweis 1969 # SONSTIGES HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Ausstattung
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Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.716 €
Wohnfläche81 m²
