Einziehen, wohlfühlen, ankommen - modernes Reihenmittelhaus mit Garten in Neuss
41470, Neuss
4.5 Zimmer•109 m² Wohnfläche•155 m² Grundstück
Adresse
41470, NeussZimmer
4.5Wohnfläche
109 m²Grundstück
155 m²Preis pro m²
4.566 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in Neuss Allerheiligen und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie 4,5 Zimmern ein modernes und gut durchdachtes Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Links öffnet sich der Grundriss zur hochwertigen, offen gestalteten Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den gepflegten Garten. Die Natursteinterrasse mit Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2024 schafft einen schönen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Ausstattung der Schlafzimmer mit Klimaanlagen. Zudem verfügt jedes Schlafzimmer über einen eigenen Internetanschluss, was besonders für Homeoffice, Streaming oder moderne Wohnansprüche praktisch ist. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Ergänzend erfolgt die Versorgung über Fernwärme. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A +präsentiert sich die Immobilie als zeitgemäßes und sparsames Zuhause. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage in jedem Schlafzimmer - Reihenmittelhaus Baujahr 2011 - Energieeffizienzklasse A+ - Ca. 109 m² Wohnfläche - Ca. 155 m² Grundstücksfläche - 4,5 Zimmer - Natursteinterrasse mit Terrassenüberdachung - Parkettboden im Wohn,-Essbereich - Fliesen, Laminat sowie Korkparkett verlegt - Echtholztreppen - Klimaanlage in jedem Schlafzimmer - Internetanschluss in jedem Zimmer - Wärmepumpe von Daikin aus dem Jahr 2021 - Glasfaser gelegt - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Neuss. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ebenfalls in etwa 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masri@db.com Telefon: 0173 8912530 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 25,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2034-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1031417Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.566 €
Wohnfläche109 m²
