Saniert | Zentral | Ruhig – 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkonen
85221, Kr. Dachau - Dachau
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.048 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Komplett sanierte Wohnung in zentraler Ruhelage von Dachau – und doch mitten im Leben. Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116 m² Wfl. in Dachau verbindet auf besondere Weise das, was viele suchen und nur selten finden: zentrales Wohnen, angenehme Ruhe, ein gepflegtes kleines Haus und eine vollständig sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1982. Das Haus präsentiert sich als überschaubare, angenehme Wohneinheit mit privatem Charakter – ideal für Menschen, die keine anonyme Großanlage suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Struktur und Wertigkeit. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und saniert. Die Wohnung selbst wurde bzw. wird aktuell umfassend modernisiert und renoviert. Viele wesentliche Gewerke wurden erneuert: von Wasserleitungen über Elektroinstallation, Böden, Fliesen, Türen, Decken und Innenwände bis hin zu überarbeiteten Fenstern und Rollläden. Dadurch entsteht ein frisches, gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der Grundriss bietet eine sehr angenehme Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Ess-/Kochbereich, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, separatem WC sowie zwei Balkone. Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Wohnraum, Wintergarten und Balkonen: Hier entstehen helle Rückzugsorte, die den Alltag nach draußen erweitern und ein Gefühl von Grün, Licht und Luft vermitteln. Der Wohnbereich wirkt großzügig und offen. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und kann je nach Jahreszeit als Lieblingsplatz zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen genutzt werden. Die Balkone bieten weitere Freiräume – ideal für den Morgenkaffee, Pflanzen, einen kleinen Kräutergarten oder ruhige Abendstunden. Ein besonderes Extra dieser Wohnung ist der großzügige beheizte Abstellraum, der weit mehr bietet als klassische Staufläche. Durch seine Größe und die angenehme Nutzbarkeit eignet sich dieser Bereich ideal auch als separates Büro, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Besonders attraktiv: Dem Raum ist zudem der 2. Balkon zugeordnet – ein schöner Mehrwert für alle, die Arbeiten, Ordnung und Freiraum harmonisch miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Umfassend saniert – hochwertig, modern und sofort wohnbereit Die Wohnung wurde/wird umfassend modernisiert und renoviert. Die Ausstattung präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Highlights der Ausstattung: - sanierte bzw. renovierte Wohnung - kleines, gepflegtes 3-Familien-Haus - laufend saniertes Gemeinschaftseigentum - Fußbodenheizung in Bad, WC, Gäste-WC, Küche und Wintergarten - neue Heizkörper in den übrigen Räumen - erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, Ausführung in Edelstahl - umfassend erneuerte Elektroinstallation - abgehängte Decken mit integrierten Strahlern - teilweise aufgearbeiteter und neu versiegelter Parkettboden - teilweise neuer Echtholz-Parkettboden - neue moderne Fliesen in Taupe im Bad/WC und Gäste-WC - neue Fliesen in Grautönen in Küche und Wintergarten - neuer Granitbelag auf beiden Balkonen, ca. 60 x 60 cm, Farbe Betongrau - neue weiße Zimmertüren in Duradecor-Ausführung - neue Hörmann-Wohnungseingangstür mit Röhrenspanplatte - Mahagonifenster durch Schreiner neu eingestellt und mit neuen Dichtungen versehen - überarbeitete Außenrollläden mit neuen Aluminium-Rollladenpanzern, neuen Getrieben und neuen Gurtscheiben - neu verputzte, glatt ausgeführte und weiß gestrichene Innenwände - zusätzlich gedämmte Heizkörpernischen - zusätzlich neu abgedichtete Balkontüren - großzügiger, beheizter Abstellraum auch als Büro nutzbar Die Kombination aus Parkett, modernen Fliesen, hellen Wänden, integrierter Beleuchtung und den Außenflächen schafft ein hochwertiges, klares und wohnliches Ambiente. Die Wohnung wirkt frisch, ruhig und natürlich – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,20 m² # Lagebeschreibung Zentral, ruhig und hervorragend angebunden – Dachau von seiner besonders angenehmen Seite Die Wohnung liegt in einer Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus Zentralität und Ruhe überzeugt. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch mitten im gewachsenen Dachauer Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe. Auch die Mobilität ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Dachau ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist komfortabel. Die A8 ist laut Standortanalyse in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders praktisch: Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt und weitere Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgen nahe Grün- und Freizeitflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. Schloss Dachau, Naherholungsmöglichkeiten, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dachau selbst zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet historisches Flair, gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen möchte, ohne auf Ruhe und ein angenehmes Umfeld zu verzichten, findet hier eine besonders attraktive Adresse. # Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 219.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2025 - Gültig bis: 14.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK-AO10Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis587.000 €
Preis pro m²5.048 €
Wohnfläche116 m²
