Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in grüner Wasserlage von Berlin-Köpenick
12557, Köpenick
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
12557, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.479 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in der Wendenschloßstraße 283a in Berlin-Köpenick. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und verfügt über ca. 53,17 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in einer grünen und wasserreichen Berliner Lage suchen. Der aktuelle Kaufpreis ist mit 180.000 € angegeben; die monatliche Kaltmiete beträgt 484 €, die Warmmiete 679 €. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller sowie einen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Flur werden die einzelnen Räume erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und wirkt durch die Dachgeschosslage, die hellen Wandflächen und die vorhandenen Fenster freundlich und offen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet und den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Durch das Dachflächenfenster erhält der Raum natürliches Licht und eignet sich gut als eigenständiger Küchenbereich mit Platz für die täglichen Abläufe. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsbereich angelegt und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und ergänzende Möbel. Ein besonderes Plus ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Damit bietet das Badezimmer für eine Wohnung dieser Größe einen überdurchschnittlich komfortablen Zuschnitt. Helle Fliesen, ein Handtuchheizkörper und die natürliche Belichtung sorgen für eine angenehme und gepflegte Wirkung. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach, aber gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gut nutzbarem Grundriss, hellem Wohncharakter, separater Küche, Balkon und Keller. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die überschaubare Wohnfläche insbesondere Singles, Paare oder Mieter mit kompakterem Platzbedarf anspricht. Auch das Gemeinschaftseigentum macht anhand der vorliegenden Bilder einen gepflegten Eindruck. Das Haus verfügt über ein ordentliches Treppenhaus sowie ein begrüntes Wohnumfeld mit Gartenflächen. Die Außenansicht zeigt ein klassisches, niedriggeschossiges Mehrfamilienhaus mit ruhiger Wohnprägung. # Ausstattung 2 Zimmer ca. 53,17 m² Wohnfläche separate Küche mit Einbauküche helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Keller vorhanden Balkon / Außenbereich vorhanden gepflegter Objektzustand aktuell vermietet einfache, solide Ausstattung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Köpenick, im Bereich Wendenschloß, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten Berlins. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Siedlungsstrukturen, viel Grün und der Nähe zu Dahme, Langer See und Müggelsee. Wendenschloß gilt als ruhige und naturnahe Wohnlage innerhalb Köpenicks und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer weiterhin guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadtbereiche. Der Lange See ist eine Verbreiterung der Dahme und erstreckt sich nördlich von Schmöckwitz bis zur Altstadt Köpenick. Damit gehört die Lage zu einem der attraktivsten Naherholungsbereiche im Berliner Südosten, insbesondere für Spaziergänge, Wassersport, Radfahren und Erholung am Wasser. Die Ortslage Wendenschloß wird durch ihre landschaftlich schöne Lage an der Dahme geprägt und entwickelte sich historisch auch durch diese besondere Wasserlage zu einer beliebten Wohn- und Ausflugslage. Die nähere Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Lange See, die Dahme, das Strandbad Wendenschloss, die Müggelberge sowie die Köpenicker Altstadt sind gut erreichbare Ziele für Freizeit, Sport und Erholung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wasser, Wald und gewachsener Berliner Wohnlage. Das Strandbad Wendenschloss liegt direkt an der Dahme und bietet unter anderem Bade- und Freizeitmöglichkeiten im grünen Umfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld. Die Haltestelle Lienhardweg wird unter anderem von der Tram 68 sowie dem Nachtbus N62 bedient. Weitere Verbindungen bestehen im Bereich Müggelheimer Straße / Wendenschloßstraße, wo laut BVG mehrere Buslinien verkehren. Dadurch ist die Wohnung trotz der naturnahen Lage gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Köpenicker Umfeld sowie insbesondere in Richtung Altstadt Köpenick, Bahnhofstraße und Müggelheimer Straße. Die Altstadt Köpenick mit Schloss, Restaurants, Geschäften und Wasserlage bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und ist ein wichtiger Anziehungspunkt im Bezirk. Schloss Köpenick liegt auf einer Insel in der Dahme und gehört zu den prägenden historischen Orten der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und wassernahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Lage spricht besonders Menschen an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur eines gewachsenen Berliner Stadtteils zu verzichten. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Vermietbarkeit, Balkon, Keller und attraktiver Köpenicker Lage besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 14.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1007Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.479 €
Wohnfläche53 m²
