Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
65795, Okriftel
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung:Diese helle, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung (2.OG) liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Hattersheim, Stadtteil Okriftel. Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und frisch renoviert !
Das Tageslichtbad mit einer Badewanne und Duscharmatur sowie Waschbecken sind neu und hell gefliest. Die neue Toilette mit zusätzlichem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum und hat ebenfalls Tageslicht. Im Vorraum vor dem Bad ist eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner, in der die Geräte verschwinden und nur die Gerätefront sichtbar bleibt.
Auf mehreren Ebenen finden Sie ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgehend mit einem neuen Vinyllaminat in heller Esche Optik ausgestattet. Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche ist mit Anschlüssen für einen E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und für den Einbau einer Küche vorbereitet.
Über eine Treppe im Wohnzimmer ist der helle, ausgebaute Spitzboden mit großen Fenstern zu erreichen, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Alle Räume haben Dachschrägen und vermitteln das behagliche, gemütliche Flair, das nur in Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Alle Fenster sind neu und Isolierverglast. Die Dachfenster auf der Südseite haben elektrische Solarrollläden. Ein eigener, abschließbarer Keller gehört zur Wohnung. Lage Lage:
Hattersheim, Stadtteil Okriftel ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Beste Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Frankfurt und Wiesbaden (S1) und die in 5 Autominuten zu erreichenden Autobahnen bringen Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie direkt in Hattersheim, ebenso mehrere Kindergärten, Schulen und ein reichhaltiges Sport-/Freizeitangebot.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien. Schule, Spielplatz und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Mainauen und das dort gelegene Wäldchen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Hausgeld:
Instandhaltungsrücklage mtl.: 75,00 €
Nebenkosten mtl. pro Person: ca. 33,50 €
Grundsteuer jährlich: 251,20 €
Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft wird an den Käufer übertragen.
Besichtigungen können gerne mit Terminvereinbarung immer Sonntags erfolgen.
Die hier angebotene Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche80 m²
