Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich
40667, Meerbusch
•122 m² Wohnfläche
Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
3.525 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem äußerst gepflegten Acht-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1972 erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 122 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Eigentümerstruktur – nahezu alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Solide Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz und eine durchdachte Aufteilung. Für Kapitalanleger ist sie aufgrund der gefragten Lage, der großzügigen Wohnfläche und der guten Vermietbarkeit ebenfalls interessant. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Zimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Einbaukleiderschrank. Rechts liegen ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Küche mit der charmanten Durchreiche zum Essbereich. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohn-/Esszimmer, der Küche sowie einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Ein besonderes Plus ist der ca. 27 m² große Kellerraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung umfasst Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC, Parkett im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer und Laminat in den beiden weiteren Zimmern. Die doppelt verglasten Fenster wurden teilweise bereits erneuert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²3.525 €
Wohnfläche122 m²
