Wohnung zum Kauf
47057, Neudorf-Süd
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
47057, Neudorf-SüdZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.065 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 im gefragten Stadtteil Duisburg-Neudorf. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine klar strukturierte und gut durchdachte Raumaufteilung.Auf rund 77 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf eignen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen sehr viel Licht hineinlässt und eine freundliches, offenes Wohngefühl vermittelt.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer, beide angenehm geschnitten und gut möblierbar. Im weiteren Verlauf der Wohnung steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken.
Eine attraktive Immobilie mit solidem Baujahr, stimmigem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage. Lage Duisburg-Neudorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neudorf über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Für Erholung und Freizeit bieten der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald sowie verschiedene Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Duisburger Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A40. Dadurch sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Neudorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gehört zu den Stadtteilen, die sich durch eine dauerhaft stabile Nachfrage und eine nachhaltige Standortqualität auszeichnen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."
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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 20
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.065 €
Wohnfläche77 m²
