Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter und viel Potential
61440, Oberursel (Taunus)
153 m² Wohnfläche•631 m² Grundstück
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Wohnfläche
153 m²Grundstück
631 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet ein großzügiges Raumgefühl, einen traumhaften Garten und ein Wohnkonzept, das bis heute überzeugt. In gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie als echtes Zuhause mit Charakter und eröffnet zugleich großes Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit nahezu 2,80 m Deckenhöhe, stilvollem Rundbogen und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders attraktives Wohnambiente. Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzliches Ausbaupotenzial unter der Dachschräge eröffnet weitere Perspektiven. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot durch einen hellen Hobbyraum mit Wohnqualitäts-Potenzial und ein zusätzliches Badezimmer. Das gepflegte Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und prachtvoll blühenden Rhododendren entsteht hier ein ruhiger, geschützter Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft. Die gute Abschirmung zu den Nachbargrundstücken sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während das Grundstück zugleich Raum für Familie, Erholung und naturnahes Wohnen bietet. Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück auch interessante Neubauperspektiven gemäß § 34 BauGB wie sie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt wurden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis968.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche153 m²
