Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse und durchdachtem Raumkonzept in ruhiger Lage
85521, Kr. München - Ottobrunn
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
6.449 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus überzeugt mit ihrem besonderen Wohncharakter auf ca. 107m². Hohe Räume, eine stilvolle Naturholzdecke, großzügige Fensterflächen und die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Die sonnige Südausrichtung garantiert ein Maximum an Tageslicht und eröffnet einen weitläufigen Ausblick. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie die großzügige Dachterrasse laden zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden ein. Im unteren Geschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, ältere Kinder, Home Office Bereich oder als ruhiger Rückzugsort. Das obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie eine offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront übergeht. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Flächen in den Dachschrägen. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen in 3-Parteienhaus - Südausrichtung mit viel Tageslicht - gemütliche Dachterrasse - Offener Kamin im Wohnbereich - Hohe Räume mit Naturholzdecke - Große Fensterfronten - Offene Einbauküche mit Essbereich - Gästebereich im unteren Geschoss mit Schlafzimmer und Bad - Stauraum in den Dachschrägen - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Ottobrunn mit rund 20.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen den Ort besonders attraktiv. Das bekannte Wolf-Ferrari-Haus bildet das kulturelle Zentrum der Gemeinde und wird durch ein reges Vereinsleben ergänzt. Auch wirtschaftlich profitiert Ottobrunn von seiner Lage im Technologie- und Wirtschaftsstandort München-Süd. Renommierte Unternehmen wie Airbus, IABG, Panasonic, Hensoldt, Siemens, BSH und Infineon befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier finden sich unter anderem METRO, hagebaumarkt, IKEA, Supermärkte und Drogeriemärkte. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre alltagstaugliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz, das Schwimmbad sowie das Rathaus befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, während Schulen und Kindergärten ebenfalls gut angebunden sind. Das lebendige Ortszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der jeden Samstag frische regionale Produkte bereithält. Verschiedene Restaurants und Biergärten laden darüber hinaus zum Verweilen und Genießen ein. # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.03.2019 - Gültig bis: 07.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A4002905Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.449 €
Wohnfläche107 m²
