Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Gepflegtes Eckhaus mit Garten und Carports. Perfekt für Familien.
40699, Erkrath
5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•173 m² Grundstück
Adresse
40699, ErkrathZimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
173 m²Preis pro m²
4.325 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 2007 wurde massiv „Stein auf Stein' errichtet und präsentiert sich durchweg gepflegt und sofort bezugsfertig. Auf drei Wohnebenen plus vollausgebautem Keller bietet es rund 120 m² Wohnfläche, großzügig geschnitten, klar gegliedert und durch die Eckhaus-Lage besonders hell. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier gestalterischen Spielraum bei Böden, Bädern und Küche, ohne in die Substanz eingreifen zu müssen: ein echter Wertvorteil für Käufer, die mitgestalten wollen. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit Gäste-WC. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schließt unmittelbar an den Essbereich an, zusammen mit der übernommenen Teilmöblierung ein spürbar stressfreierer und schnellerer Einzug. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt um ein tageslichthelles Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: ein helles Studio mit eigenem, vollwertigem Bad bildet einen autarken Rückzugsbereich – ideal als Gästeetage, Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice. Über zwei Vollbäder plus separates Gäste-WC ist das Haus auch für eine größere Familie komfortabel aufgestellt. Der voll unterkellerte Bereich schafft echten Mehrwert: ein großer Partyraum, ein separater Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauraum. Zwei direkt am Haus gelegene Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. # Ausstattung Allgemein: Massivbauweise „Stein auf Stein', Baujahr 2007 Gepflegter, bezugsfertiger Zustand mit gestalterischem Modernisierungspotenzial. Drei Wohnebenen plus vollausgebautes Untergeschoss. Erdgas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 107,29 kWh/m²·a) Wohnen und Außenbereich: Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang Privatgarten mit zwei separaten Zugängen Offener Wohn-/Essbereich im EG Räume und Bäder: 5 Zimmer, davon 4 als Schlaf-/Individualräume nutzbar Familienbad mit Badewanne und Dusche (OG) Zweites vollwertiges Bad mit Dusche, WC und Bidet (DG) Separates Gäste-WC (EG) Küche und Übernahme: Funktionstüchtige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Teilmöblierung wird übernommen Untergeschoss: Voll unterkellert, großer Partyraum Separater Hauswirtschaftsraum, reichlich Stauraum Stellplätze: 2 Carport-Stellplätze direkt am Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die True Home GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 173 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Eine Lage wie gemacht für Familien: ruhig, grün und mit kurzen Wegen zu Kita, Schule und Nahversorgung – bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an Düsseldorf und das Umland. Das direkte Wohnumfeld (fußläufig) Verkehrsberuhigte Sackgasse – sicheres, ruhiges Umfeld für Kinder Kita (Hüttenstraße): ca. 4 Gehminuten S-Bahnhof Hochdahl (S8/S68): ca. 5 Gehminuten Nahversorger (Lidl, Röntgenstraße): ca. 6 Gehminuten Spielplatz (Oberer Hang): ca. 10 Gehminuten Grundschule (Sechseckschule): ca. 12 Gehminuten Hochdahl und Erkrath Einkaufszentrum Hochdahler Markt (EDEKA, Geschäfte, Gastronomie): ca. 5 Fahrminuten Gymnasium Hochdahl: ca. 7 Fahrminuten / direkt mit ÖPNV Weitere Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet Neandertal mit Wald- und Wanderwegen: quasi vor der Haustür; Neanderthal Museum ca. 5 Fahrminuten Ärzte, Apotheken und Sportvereine vor Ort Region und Pendeln Düsseldorf Hbf mit der S8 ab Hochdahl: ca. 15 Minuten A46 / Anschluss ans Autobahnnetz: wenige Fahrminuten Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Fahrminuten Wuppertal direkt mit der S8 angebunden Unterbacher See (Baden und Freizeit): ca. 12 Fahrminuten # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen Die in diesem Exposé bereitgestellten Grundrisse wurden grafisch verändert bzw. angepasst und stellen ausdrücklich nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie dar. Sie dienen lediglich als unverbindliche Orientierungshilfe, schematische Darstellung oder zur Veranschaulichung potenzieller Umbau- und Aufteilungsvarianten. Sämtliche Maße, Abmessungen und Raumaufteilungen sind unverbindlich; für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort wird keine Haftung übernommen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung (Retusche) Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Hinweis zu KI-Visualisierungen (Virtual Staging / Renderings) Bei den im Exposé verwendeten computergestützten oder mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellten Visualisierungen, Renderings oder digital möblierten Abbildungen (Virtual Staging) handelt es sich um reine Illustrationsbeispiele. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung potenzieller Einrichtungs-, Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können in Bezug auf die Bausubstanz, Materialien, Lichtverhältnisse und Ausstattung von den Originalaufnahmen sowie den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtlich maßgeblich und allein entscheidend für den Kauf ist ausschließlich der faktische Ist-Zustand der Immobilie bei der Besichtigung bzw. zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 14.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25931Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²4.325 €
Wohnfläche120 m²
