Leerstehende Wohnung am Viktoriapark - Seltene Gelegenheit in Kreuzberg
10965,
Methfesselstraße, Berlin
84 m² Wohnfläche
Adresse
10965, Methfesselstraße, BerlinWohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.702 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am Viktoriapark in Kreuzberg, befindet sich diese leerstehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie die ideale Grundlage für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Ob moderne Stadtwohnung, stilvolles Familienzuhause oder hochwertiges Designkonzept – hier können eigene Vorstellungen ohne Kompromisse umgesetzt werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Abstellraum oder Garderobenbereich nutzen lässt. Ebenfalls rechter Hand liegt die separate Küche. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die angrenzende Diele, die als Verbindung zu den weiteren Räumen dient. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügiges Ankleidezimmer. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. Im Rahmen einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 2013 wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung, der Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung, eine neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage, die Sanierung der Balkone einschließlich neuer Geländer sowie eine umfangreiche Strangsanierung. Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in der Methfesselstraße 31 zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie. Direkt am Viktoriapark gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Park mit seinem Wasserfall, großzügigen Grünflächen und einzigartigen Ausblicken bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Atmosphäre Kreuzbergs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den beliebten Kiezen rund um den Bergmannkiez machen diese Lage besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in bester Kreuzberger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.702 €
Wohnfläche84 m²
