Wohnung zum Kauf
71640, Oßweil
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.839 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und 2025 umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Dank ihres durchdachten Grundrisses und des modernen Wohnambientes eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem das Tageslichtbad, das separate Gäste-WC, die Einbauküche sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die doppelverglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr, während die Öl-Zentralheizung des Hauses bereits 2005 erneuert wurde.
Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Energieausweis liegt vor.
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! Lage Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.
Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau "Blühendes Barock", abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden und in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.
Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.
Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.
Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 90,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 31.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.30
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.839 €
Wohnfläche91 m²
