Beeindruckende 60er-Jahre-Villa auf traumhaftem Waldgrundstück in Bestlage von Solingen Aufderhöhe!
42699, Solingen
258 m² Wohnfläche•8011 m² Grundstück
Adresse
42699, SolingenWohnfläche
258 m²Grundstück
8011 m²Preis pro m²
4.845 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Diese 1962 erbaute Villa liegt eingebettet in ein über 8.000 m² großes, größtenteils naturbelassenes Waldgrundstück – eine außergewöhnliche Rückzugsoase in einer der begehrtesten Lagen Solingens. Ein Ort, an dem man die Ruhe des Waldes spürt, Vogelgesang statt Straßenlärm hört und die Natur zum täglichen Begleiter wird. Ideal für Familien, die viel Raum zum Leben und Spielen schätzen, und für Menschen, die ein stilvolles Zuhause im Grünen suchen, ohne beim Wohnkomfort Abstriche zu machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 258 m², ergänzt durch rund 320 m² Nutzfläche, bietet dieses Anwesen vielseitige Möglichkeiten. Ob harmonisches Familienleben, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Wohnen – hier lässt sich all das mühelos miteinander verbinden. Bereits das Entrée verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter: Der großzügige Empfangsbereich mit seinem imposanten Treppenaufgang schafft eine Atmosphäre, die Besucher sofort begeistert und Hausbewohner täglich aufs Neue beeindruckt. Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Teil der Eingangsbereich, die Küche mit praktischem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Herz des Hauses: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer ergeben gemeinsam eine fast 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Die großen Fenster geben den Blick frei auf das private Waldgrundstück – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und die Innenräume mit einem Gefühl von Weite und Ruhe erfüllt. Das Obergeschoss bietet fünf Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en suite – ideal als Elterntrakt oder repräsentativer Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf mit wenigen Anpassungen optimal auf individuelle Lebensentwürfe abstimmen. Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden, der derzeit als hochwertiger Stauraum dient, aber zugleich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Fitness- und Wellnessbereichen bis hin zu Hobby- oder Lagerräumen – hier kann sich jeder Wohnwunsch verwirklichen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden steht direkt neben dem Haus und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte oder saisonale Ausstattung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 258 m² Wohnfläche und wurde 1962 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²4.845 €
Wohnfläche258 m²
