⭐ Wohnen am Lützowufer! – Teilrenovierte 2-Zi-Altbau-Whg mit Lift zwischen KaDeWe & Potsdamer Pl
10785, Berlin
43 m² Wohnfläche
Adresse
10785, BerlinWohnfläche
43 m²Preis pro m²
7.326 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 43 m² entsteht ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause in einer der spannendsten Lagen der City West, direkt am Lützowufer und nur wenige Minuten vom KaDeWe, dem Nollendorfkiez, dem Tiergarten und dem Potsdamer Platz entfernt. Bereits der herrschaftliche Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein schneller Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, über 3 m hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit der Wohnküche verbunden. Die stilvolle Einbauküche mit Holzverkleidung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Ausrichtung zum geschützten Innenhof sorgt für angenehme Ruhe, während die private Lage ohne direktes Gegenüber ein besonders geschütztes Wohngefühl bietet. Auch die Ausstattung unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Der Korkboden mit übermalter Oberfläche verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note, während im Schlafzimmer ein neu verlegter Teppichboden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die traditionellen Holzkastendoppelfenster wurden frisch aufgearbeitet und bewahren den authentischen Altbaucharme. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen neuen Heizkörper sowie eine erneuerte Belüftung. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller ergänzen das Angebot praktisch. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rundet den positiven Gesamteindruck ab. Eine charmante Altbauwohnung für alle, die urbanes Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnlich zentrale Lage miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²7.326 €
Wohnfläche43 m²
