Studio zum Kauf
45147, Holsterhausen
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
45147, HolsterhausenZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
2.194 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die kürzlich modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Berufspendler, Angestellte des Uni-Klinikums oder Studierende. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder direkt vermietet werden.Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung an die City, die Universität sowie die Nähe zum Universitätsklinikum eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Selbstnutzung und als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und sorgen für eine klare Wohnstruktur.
Das Herzstück ist sicherlich das mit rund 25 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer. Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine tolle "Wohnfühlatmosphäre". Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Das neu gestaltete helle Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und mit einer Dusche. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Aufgrund der attraktiven Lage ist das Klinikum mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder zu Fuß in rund 15-20 Minuten zu erreichen. Zur Universität und in die City beträgt die Fahrzeit ca. 10 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie der ÖPNV befinden sich im nahen, fußläufigen Umfeld.
Die Nähe zur A40 macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Ruhrgebietsstädte können schnell erreicht werden und in nur 25 Minuten können Reisende am Düsseldorfer Flughafen sein. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld ohne Heizung beträgt im Rahmen der Nutzung als Singlewohnung rund 178 Euro. Davon sind rund 133 Euro umlagefähig und 45 Euro nicht umlagefähig. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt 26 Euro.
Die Wohnung war Teil einer zusammengelegten größeren Wohnung und entspricht nun wieder dem ursprünglichen Teilungszustand. Daher sind die Angaben zum Hausgeld eine Schätzung aufgrund vorheriger Daten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.000 €
Preis pro m²2.194 €
Wohnfläche36 m²
