Zuhause mit Herz – gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Solingen
42699, Solingen
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•252 m² Grundstück
Adresse
42699, SolingenZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
252 m²Preis pro m²
3.143 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Solingen bietet den idealen Ort für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser gepflegten Immobilie. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Wohnen mit Komfort und Wohlfühlcharakter Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen – unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 sowie Modernisierungen des Innenausbaus im Jahr 2017 – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Raum für Familie, Leben und Zukunft Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich – hier findet jeder seinen Platz. Die Terrasse und das pflegeleichte Grundstück laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Rückzugsort vom Alltag. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehm gestalten: Terrasse mit Platz zum Entspannen und Genießen Tageslichtbad Dusche Gäste-WC praktischer Abstellraum Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche Nichtraucher-Immobilie Massive Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Doppelhaushälfte in Massivbauweise Baujahr 1988 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück ca. 252 m² Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Garage + Außenstellplatz Modernisierte Heizungsanlage (2023) Modernisierter Innenausbau (2017) Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 252 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Solingen Stadtteil Aufderhöhe und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie der naturnahen Umgebung des Bergischen Landes – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: kathleen.brueckner@db.com Telefon: 0177 5582623 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1023724Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²3.143 €
Wohnfläche140 m²
