Studio zum Kauf
70435, Zuffenhausen
1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Adresse
70435, ZuffenhausenZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
5.400 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Der Bodenbelag wurde vollständig erneuert, sämtliche Wände wurden frisch gestrichen, und eine neue, kompakte Einbauküche sorgt für sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsbedarf. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden, funktionalen Zustand - ohne hochwertige Sonderausstattung, dafür mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.Die kompakte Aufteilung macht die Einheit besonders attraktiv für Kapitalanleger: Bei überschaubarem Kaufpreis und geringem Instandhaltungsaufwand (Boden, Wände und Küche sind bereits erneuert) lässt sich die Wohnung unmittelbar vermieten und erzielt damit eine attraktive Rendite ab dem ersten Monat. Auch als Einstiegsobjekt für Erstinvestoren oder zur Portfolio-Diversifikation ist die Einheit gut geeignet. Lage Die Wohnung liegt in der Spielberger Straße in Stuttgart-Zuffenhausen, einem gewachsenen Wohnquartier mit kurzen Wegen für den Alltag. Bereits nach rund 2 Gehminuten erreichen Sie eine alteingesessene Gärtnerei, nach etwa 5 Minuten ein kleines Hotel sowie mehrere Handwerks- und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für den täglichen Einkauf sorgen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Quartier für eine sehr gute Nahversorgung - fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.
Auch verkehrlich ist die Lage überzeugend: Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 6-7 Gehminuten erreicht, die Stadtbahnlinie U15 liegt rund 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt weiter Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Zuffenhausen mit Anschluss an die S-Bahnlinien S6 und S60 ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen.
Diese Mischung aus kurzen Wegen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und guter ÖPNV-Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²5.400 €
Wohnfläche25 m²
