Villa zum Kauf
46119, Klosterhardt-Süd
9 Zimmer•302 m² Wohnfläche•1697 m² Grundstück
Adresse
46119, Klosterhardt-SüdZimmer
9Wohnfläche
302 m²Grundstück
1697 m²Preis pro m²
3.808 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Einzigartig und Zeitlos - Besonders ist hier nicht allein die Größe, sondern die Art, wie das Haus geplant wurde. Statt klassischer Raumfolgen entstanden verschiedene Wohnbereiche mit eigener Atmosphäre, die dennoch auf natürliche Weise miteinander verbunden sind. Großzügige Sichtachsen, versetzte Ebenen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit vermittelt, ohne auf Struktur und Geborgenheit zu verzichten.Die gesamte Wohnfläche von rund ca. 302 m² verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Maisonette-Wohnung und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Das Erdgeschoss lebt von dieser außergewöhnlichen Raumwirkung. Wohnbereich, Kaminzimmer, Essbereich und Küche stehen miteinander in Verbindung und entfalten dennoch jeweils ihren eigenen Charakter. Immer wieder öffnen sich Blickbeziehungen in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich beinahe miteinander verschmelzen. Gerade im Kaminzimmer entsteht das Gefühl, dem Garten näher zu sein als den Grenzen des Hauses.
Die Architektur orientiert sich konsequent zum Grundstück und macht die außergewöhnliche Gartenanlage zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Große Fensterflächen holen das Grün in die Räume und schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre.
Der traumhafte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft dank der Größe und der gewählten Bepflanzung mehrere, individuelle Bereiche. Das Gartenidyll wird durch den direkten Zugang zum angrenzenden Park zusätzlich aufgewertet. Der Park wirkt dabei wie eine natürliche Erweiterung des eigenen Grundstücks und schafft Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite sowie zwei weitere geräumige Kinderzimmer mit einem weiteren Bad.
Die separate Maisonette-Wohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügiger Wohnbereich mit schönem Blick auf das Grundstück, eine Küche sowie Gäste-WC. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Bad en Suite sowie einer Dachterrasse. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zusätzlicher Raum für die Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die 2016 erneuerte Heizungsanlage, eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab.
Eine Immobilie, deren Qualität sich nicht allein in Zahlen ausdrückt, sondern vor allem in ihrer Architektur, ihrer Raumwirkung und dem Gefühl, das sie vermittelt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Eine besondere Qualität dieser Lage erschließt sich vor allem im Zusammenspiel mit dem Grundstück selbst. Über einen direkten Zugang geht der Garten nahezu nahtlos in den angrenzenden Park an der St. Antony-Hütte über. Dadurch entsteht das seltene Gefühl, deutlich mehr Grünfläche zur Verfügung zu haben, als die Grundstücksgrenzen vermuten lassen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder unbeschwerte Stunden mit der Familie beginnen hier praktisch direkt vor der eigenen Terrassentür.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie die Oberhausener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig bewahrt sich die Lage ihre angenehme Ruhe und den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnumfeldes.
Eine Lage, die insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Kaboth
Selbstständiger Immobilienberater
Wertgasse 15 45468 Mülheim an der Ruhr
E-Mail: dimitri.kaboth@db.com
Telefon: 01520 6097483
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muehlheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 302 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²3.808 €
Wohnfläche302 m²
