Viel Platz für Ihre Familie...
46242, Bottrop
•6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•442 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
442 m²Preis pro m²
2.983 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 176 m² Wohnfläche auf einem 442 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Schon die geräumige Einfahrt mit angeschlossener Garage vermittelt ein äußerst komfortables Ankommen - so gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Souterrain befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Charakter: Ein helles Büro, eine kleine Küche sowie ein modernes Duschbad schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse öffnet sich zum geschützten, nicht einsehbaren Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Esszimmer sowie die funktional geschnittene Küche (Baujahr 2000) mit Zugang zum Balkon ergänzen den Wohnbereich auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Das Flachdach wurde inklusive der Dachdämmung im Jahr 2020 erneuert. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig bietet der Garten einen privaten Rückzugsort mit viel Grün direkt vor der eigenen Tür. Ein Haus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft – ideal für alle, die ein Zuhause für die Familie und Raum für eigene Ideen suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Gartenhaus - Holzfenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollladen - Einbauküche (2000) - Parkettböden im Wohn-/Essbereich und Schlafräumen , Fliesen und Teppich - hochwertige Granitböden (2000) - Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, sowie Gäste-WC, hochwertige Granitverkleidung (2000) - Garage mit elektr. Tor - Keller - Terrasse und Balkon - Gartenpavillon - Erneuerung Flachdach inkl. Dämmung und Kiesschüttung (2020) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Bottrop-Vonderort! Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Der beliebte Stadtteil Vonderort bietet Ihnen eine ideale Mischung aus der Nähe zur Innenstadt und der ruhigen Wohnlage entlang des gleichnamigen Revierparks und des Gesundheitsparks am Quellenbusch, direkt an der Stadtgrenze zu Oberhausen. Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ansprechenden Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt aus Ein- und Mehrfamilienhäusern der 1980er bis 2000er Jahre. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 3km Entfernung, dass Südring-Center mit Edeka, einem dm-Drogeriemarkt, sowie einer Apotheke. Die Bottroper Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie, entlang der Hoch- und Hansastraße, neben Lebensmittelgeschäften, Modehäusern, Apotheken und Boutiquen, auch zahlreiche Ärzte, das Postamt, sowie die Sparkasse und Banken. Jeden Mittwoch und Samstag findet der beliebte Wochenmarkt, mit vielen regionalen und saisonalen Produkten aus dem Umland, statt. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. So steht Ihnen der Revierpark für einen kleinen Spaziergang vor der Haustüre zur Verfügung. Wer es in der kalten Jahreszeit lieber gemütlich mag, wird sich in der Schwimm- und Saunawelt des Revierparks Vonderort wohlfühlen. Für Kulturliebhaber hat Bottrop ebenfalls etwas zu bieten. Im bekannten Museum Quadrat werden Wechsel- und Dauerausstellungen bedeutender Künstler, wie z.B. Josef Albers, präsentiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die in der Nähe befindliche Haltestelle "Am Quellenbusch". Von dort verkehrt die Linie 291 sowohl zum Busbahnhof, als auch in Richtung Bottroper Bahnhof. Ein direkter Haltepunkt der Deutschen Bahn befindet sich ebenfalls in Vonderort und ermöglicht Ihnen mit dem Regionalexpress eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite ICE- und IC-Netz haben. Durch den in der Nähe befindlichen Autobahnanschluss der A42 wird für eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte gesorgt. # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1421Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²2.983 €
Wohnfläche176 m²
