Eigentumswohnung in einem neuwertigen, gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen
44339, Dortmund - Holthausen
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.910 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut wurde. Das Haus umfasst lediglich 7 Wohneinheiten und liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten – eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die höchste Lebensqualität verspricht. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt: - Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Diele - Badezimmer Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,- € und beinhaltet bereits die Heizkosten, den Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – somit sind Sie rundum gut versorgt und vor unerwarteten Zusatzkosten geschützt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der zur Wohnung gehört und Ihnen komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt vor Ort ermöglicht. Die Immobilie überzeugt gleich in mehrfacher Hinsicht: Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung – ob für Paare, Singles oder Senioren – und stellt gleichzeitig eine solide Kapitalanlage dar. Bei einer möglichen Jahresnettomiete von ca. 10.500,- € zuzüglich Nebenkosten bietet sie eine attraktive Rendite. Ab dem 01. September 2026 steht die Wohnung zur Übernahme bereit oder kann von Ihnen neu vermietet werden. # Ausstattung - Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden und Fliegengitter - Parkettböden - Einbauküche - Sprechanlage - Fahrstuhl - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche (Wasseruhren) - PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.910,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 18.86 - Gesamtfläche: ca. 68,03 m² - Vermietbare Fläche: ca. 68,03 m² # Lagebeschreibung Dortmund-Brechten überzeugt als gewachsener und ruhiger Stadtteil, der sich durch seinen familiären Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und attraktiven Naherholungsgebieten lädt zum Entspannen und Erholen direkt vor der Haustür ein. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm unkompliziert ist. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die das Aufwachsen und Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45 sind die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, kann auf eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zurückgreifen, die eine flexible und stressfreie Mobilität ermöglicht. Brechten vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit allen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11616Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.910 €
Wohnfläche68 m²
