Wohnung zum Kauf
44536, Brambauer
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.650 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden bietet die Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der im Jahr 2024 neu verlegte Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verleiht den Räumen eine moderne Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist der über eine fest installierte Treppe erreichbare Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m². Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Die funktional integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung; die Dusche wurde erst im Jahr 2024 modernisiert und entspricht modernen Wohnansprüchen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete inklusive Garage von 470 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilen Mieteinnahmen.
Auch die wirtschaftlichen Rahmendaten überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224,00 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 19,79 € monatlich. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 24.900 €. Die Einheit weist keine Hausgeldrückstände auf; aus der letzten Jahresabrechnung ergab sich sogar ein Guthaben zugunsten des Eigentümers. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung der Immobilie und sorgt damit für den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive Kombination aus solidem Investment, gepflegtem Wohnumfeld und zusätzlichem Flächenpotenzial durch den ausgebauten Spitzboden - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Bildhinweis:
Die auf den Fotos dargestellten Räume wurden mittels KI-Technologie digital von Einrichtungsgegenständen befreit, um eine neutrale und bessere Einschätzung der Raumgrößen sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Lage Lünen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 25 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof - ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Auch der nächste Flughafen ist in nur 23 Minuten erreichbar, sodass nationalen und internationalen Reisen nichts im Wege steht.
Die Stadt Lünen selbst bietet eine lebendige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage im Herzen des Ruhrgebiets, das mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen begeistert. Parks, Radwege und die Nähe zur Lippe laden zum Erholen und Entschleunigen ein.
Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Freizeit - hier sind Sie immer bestens vernetzt und kommen schnell ans Ziel. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 19.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.52, Distanz zum Bus: 0.31
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.650 €
Wohnfläche60 m²
