Wohnung zum Kauf
80807, keferloherstr, Milbertshofen-Am Hart
•3 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
7.949 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung in München - Wohnkomfort mit PerspektiveDiese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer attraktiven Lage in München. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre den perfekten Ort zum Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung runden das Wohnangebot harmonisch ab.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.025,00 € monatlich inklusive Stellplatz und bietet damit eine attraktive Renditechance. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das monatliche Hausgeld beträgt 254,00 €.
Highlights auf einen Blick
Ca. 60 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Helle Dachgeschosswohnung
Gepflegter Zustand
Eigenes Kellerabteil
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 1.025,00 € inkl. Stellplatz
Hausgeld: 254,00 € monatlich
Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie BMW, dem Forschungszentrum der TU München und zahlreichen Technologieunternehmen - ideal für Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Olympiapark und der Luitpoldpark zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Über die nahe gelegene A9 und den Mittleren Ring sind zudem der Flughafen, das Umland und weitere Ziele bequem erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der dynamischen Entwicklung des Stadtteils macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Niederlassung Rosenheim
Färberstr. 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053/7969133 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²7.949 €
Wohnfläche59 m²
