Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in einer Lage zum Wohlfühlen
22179, Hamburg Bramfeld
4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Adresse
22179, Hamburg BramfeldZimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
5.987 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei schönen Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung über eine WRG-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Bereits beim Betreten zeigt sich die gelungene Aufteilung der Wohnung. Der helle Flur mit dezenten Deckenspots verbindet die Räume auf stimmige Weise und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Durchgehend verlegtes Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung ist von einem separaten Zimmer aus erreichbar und eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit ansprechender Arbeitsplatte im L-Format fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Sie ist hochwertig ausgestattet mit einem Einbaubackofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination sowie großzügigem Stauraum in Unter- und Hochschränken. Direkt vom Wohnungseingang schließen sich drei weitere Zimmer an, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Aufteilung und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Vollbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche mit Glastür. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum bieten praktischen zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden. # Ausstattung - 4 Zimmer - 110,90 m² Wohnfläche - Baujahr 2009 - Süd und Nordbalkon - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche mit Einbaubackofen (Pyrolyse-Selbstreinigung) - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Vollbad und Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - großer Kellerraum - kontrollierte Be- und Entlüftung über WRG-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - barrierefreier Zugang über Personenaufzug - gepflegter und moderner Zustand - Energieeffizienzklasse B, Verbrauchskennwert 50,70 kWh/(m²*a) - Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Bramfeld, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Gymnasium Osterbek liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U1 mit der Haltestelle Trabrennbahn ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell und direkt in die Hamburger Innenstadt. Zusätzliche Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und verbinden den Stadtteil komfortabel mit den umliegenden Stadtteilen. Per Auto ist die Hamburger Innenstadt über die Bundesstraße 75 zügig erreichbar, die Autobahn A1 liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen: Fernbahnhof 4 km Bus 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.03.2019 - Gültig bis: 04.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AVH-1729Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis664.000 €
Preis pro m²5.987 €
Wohnfläche111 m²
