Licht. Raum. Möglichkeiten. – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
80333, München
120 m² Wohnfläche
Adresse
80333, MünchenWohnfläche
120 m²Preis pro m²
12.417 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig renovierte Wohnung überzeugt als Erstbezug mit einem klar strukturierten und zugleich großzügigen Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen in einem offenen, harmonischen Ambiente. Die Küche wurde dabei bewusst leicht separiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad – ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen. Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf – als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Universitäten eignet sich die Aufteilung zudem ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Highlights: • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offenes Wohnkonzept mit klar strukturierter, leicht separierter Küche • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (2026) • Neue Böden, Bäder und Elektrik sowie Fenster und Heizkörper • PKW-Stellplatz im Innenhof mit direktem Zugang zum Haus • Aufzug im Gebäude • Kellerabteil vorhandenAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²12.417 €
Wohnfläche120 m²
