Wohnung zum Kauf
80689, Laim
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.825 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Laim. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine lange Diele, von der aus die Räume praktisch erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie WC ausgestattet und wirkt durch das Fenster angenehm hell und freundlich.
Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in die separate Küche. Diese ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet damit einen eigenen Raum zum Kochen und Vorbereiten.
Am Ende der Diele befindet sich das helle Schlafzimmer. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den schönen Schnitt lässt sich der Raum wunderbar in einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Essecke aufteilen. Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes großes Kellerabteil mit Fenster.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Wärmepumpentechnik beschlossen; die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen. (lt. ETV 2026)
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.075,- EUR.
Der Kaufpreis beträgt 430.000,- EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Laim und profitiert von einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer überzeugenden Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein EDEKA, ein REWE-Center sowie Aldi Süd befinden sich jeweils im Umkreis von ca. 1 km; ein Penny-Markt ist in ca. 850 m erreichbar. Ergänzend bietet die Umgebung zahlreiche weitere Dienstleister, gastronomische Angebote, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Laimer Platz liegt ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet mit der U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz der Linie U5 sowie verschiedenen Busverbindungen eine zuverlässige Verbindung in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtbereiche.
Kleinere Grünflächen, ruhigere Wohnbereiche und nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen einen schönen Ausgleich zum Münchner Stadtleben. Die Kombination aus starker Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und etabliertem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die eine gut angebundene Dachgeschosswohnung in München-Laim suchen. Weitere Informationen Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²6.825 €
Wohnfläche63 m²
