Großes Wertpotenzial in Schwabing
80797,
Schleißheimer Straße, Luitpoldpark
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.148 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing empfängt Sie mit einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm begleitet. Schon beim Eintreten entsteht dieses ruhige Gefühl von Ankommen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Platz für einen Schrank. Jacke ablegen, Schuhe ausziehen, kurz durchatmen – hier beginnt der Moment, in dem der Alltag draußen bleibt und das eigene Zuhause übernimmt. Vom Flur aus erreichen Sie direkt die Gästetoilette. Ein praktisches Detail, das im Alltag für Komfort sorgt und besonders angenehm ist, wenn Freunde oder Familie zu Besuch kommen. Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer. Die Fenster bringen angenehmes Tageslicht in den Raum und schaffen eine ruhige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne – ein angenehmer Rückzugsort, um ruhig in den Morgen zu starten und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Rechts öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer – der Mittelpunkt der Wohnung, wo das Leben stattfinden darf: ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gute Gespräche mit Gästen oder ein Sonntag, an dem die Zeit etwas langsamer läuft. Der Raum wirkt freundlich, hell und einladend und schafft genau die Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause wünscht. Der angrenzende Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen wertvollen Platz im Freien. Wenn die Sonne hereinfällt, wird er schnell zu einem Lieblingsplatz – für den ersten Espresso, ein paar Minuten Ruhe zwischen zwei Terminen oder einen entspannten Abend über den Dächern Schwabings. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, die praktisch angebunden ist und den Alltag angenehm ergänzt. Vom schnellen Frühstück bis zum liebevoll zubereiteten Abendessen – die Aufteilung unterstützt ein unkompliziertes, stimmiges Wohngefühl. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Schwabing lieben: urban, lebendig, zentral – und gleichzeitig mit einem privaten Rückzugsort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.990 €
Preis pro m²8.148 €
Wohnfläche54 m²
