Wohntraum Maisonette im EG mit TG u. Außenstellplatz
51429, Bergisch Gladbach
94 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Bergisch GladbachWohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.245 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese modern gestaltete Maisonette-Eigentumswohnung als besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse in begehrter Südausrichtung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnambiente legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit angenehmer Eigentümerstruktur und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre offene und einladende Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine kommunikative Atmosphäre für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse, die dank ihrer Südausrichtung zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien einlädt. Die Erdgeschossebene der Maisonette-Wohnung umfasst neben dem Wohn- und Essbereich die offene Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist die direkte Zugangsmöglichkeit über diese Ebene in den gemeinschaftlichen Waschraum sowie in den großzügigen Kellerbereich. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die isolierverglasten Kunststofffenster in weißer Ausführung unterstützen die helle Atmosphäre der Räume und bieten gleichzeitig eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für einen 4-Personenhaushalt ca. 550 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgebaut und wird kontinuierlich weitergeführt, sodass eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Ob als moderner Familienmittelpunkt, komfortables Zuhause für Paare oder wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet Wohnqualität, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Immobilienangebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 94 m² Wohnfläche und wurde 2006 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.245 €
Wohnfläche94 m²
