Stadthaus zum Kauf
81925, Bogenhausen
5 Zimmer•225 m² Wohnfläche•419 m² Grundstück
Adresse
81925, BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
225 m²Grundstück
419 m²Preis pro m²
17.333 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Herzogparks präsentiert sich dieses elegante Stadthaus als Inbegriff stilvollen Wohnens. 2021 kernsaniert und auf höchstem Standard ausgestattet, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit modernstem Komfort - ein Refugium für Ästheten mit höchsten Ansprüchen.Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m². Luxuriöse Materialien, klare Linien und offene Raumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die maßgefertigte Designküche der Schreinerei Fortner überzeugt durch Funktionalität und höchste Qualität. Eine raumhohe Fensterfront eröffnet den Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten und lässt Innen und Außen verschmelzen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt als exklusiver Masterbereich mit Option auf ein luxuriöses Bad en suite. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Ebene mit Licht und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Maßgefertigte Einbauten, ein durchdachtes Stauraumkonzept und ein stilvolles Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mit zeitloser Architektur, edlen Materialien, Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen, Holz-Alu-Verglasung und klarem Designanspruch verbindet die Immobilie höchste Wohnansprüche und designtechnisches Understatement. Lage Der Herzogpark gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen. Dieses außergewöhnliche Ensemble besticht durch seine direkte Lage am idyllischen Park am Brunnbach und verbindet absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gleichzeitig zentrumsnahen Position.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Restaurants und lebendigen Bars erreicht man in nur rund zehn Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - unter anderem am Kufsteiner Platz, in der Oberföhringer Straße sowie am Herkomerplatz.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Anbindung an den Flughafen, die Autobahnen Richtung Nürnberg und Salzburg sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinie 187 befindet sich quasi vor der Haustür und ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges . Stichworte Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 225 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.900.000 €
Preis pro m²17.333 €
Wohnfläche225 m²
