Wohnen mit Weitblick – großzügiges Reihenhaus in begehrter Lage von München-Johanneskirchen
81929,
München, Bogenhausen
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•233 m² Grundstück
Adresse
81929, München, BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
7.833 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenhaus in begehrter Feldrandlage von München-Johanneskirchen bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und vier Ebenen viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick über weitläufige Wiesen und Grünflächen sowie der großzügige Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und Gartenhaus. Ein besonderes Highlight stellt die vollständig über Tageslicht belichtete Garten-/ Wohnebene (Erdgeschoss) dar. Anders als bei einem klassischen Untergeschoss profitieren Sie hier von einem direkten Zugang zum Garten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit zwei Zimmern, Duschbad, Fußbodenheizung und Küchenanschluss eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch im 2. OG, ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, einem Gäste-WC im 1. OG sowie zwei zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss (keine Wohnfläche). Umfangreiche Modernisierungen, darunter eine neue Gasheizung (2017), neue Dachflächenfenster (2022), neue Innentüren, Steckdosen, Lichtschalter sowie ein frischer Innenanstrich (2025/2026), sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 1.175.000,00 € zuzüglich 20.000,00 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.175.000 €
Preis pro m²7.833 €
Wohnfläche150 m²
