Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
47167, Röttgersbach
4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•625 m² Grundstück
Adresse
47167, RöttgersbachZimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
625 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Baujahr: 1937: Erweiterung/ Umbau 1978Fenster: Alu/ Doppelverglasung, elektr. Rolläden (EG)
EG: Wohn-/Esszimmer mit Kaminbereich; Ausgang zur
Südterrasse ( überdacht / Markise )und zum Garten;
Küche mit eingebauter Essecke und Einbauschränken
(Holz massiv) incl. hochwertige Küchengeräte;
Diele; Gäste-WC.
OG: 3 Zimmer (mit Einbauschränken); Diele; Badezimmer
(2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC);
Dachterrasse mit Außenkamin: Blick auf den Garten-
bereich.
DG: Ausgebaut, Zugang über elektrische Stahlleiter.
2 Zimmer mit Einbauschränken und Waschge-
legenheit. Nicht berücksichtigt bei der Wohnfläche.
KG: Vollunterkellert. 6 Räume: komplett eingerichteter
Bar-Bereich; Sauna ( mit Duschbereich/ Ruheraum);
WC; Heizungskeller; Vorratsraum; Wasch- und
Trocken-Raum; Flurbereich mit Einbauschränken,
Ausgang zum Garten.
Parkähnlich angelegter großer Garten mit Baumbestand,
Springbrunnen, Teich und Beleuchtung.
Separates Gartenland (130 qm).
Doppelgarage ( beheizt), Ausgang zum Gartenbereich, sowie 2 Stellplätze. Lage Die gut gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse im Herzen des beliebten Stadtteils Röttgersbach - einem grünen Stadtteil im Duisburger Norden.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage und die Umgebung bieten einen Mix aus Natur und städtischer Anbindung.
Der Freizeitwert im Viertel ist hoch: Revierpark Mattlerbusch; Niederrhein- Therme; Tennisclub; Golfclub;
Jubiläumshain mit alter Parkanlage etc. .
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Das gilt sowohl für öffentliche Verkehrsmittel ( Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe), als auch für den PKW.
Autobahnanschlüsse ( A 3, A 59, A 42 ) sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ziele.
Der Landschaftspark Duisburg-Nord, die Duisburger City und / oder der Flughafen Düsseldorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²2.767 €
Wohnfläche150 m²
